Qui paye l’assurance loyers impayés ?

En tant que propriétaire d’un bien immobilier en location, vous courez certains risques. En effet, il n’est pas rare qu’un locataire ne paye pas son loyer. Vous disposez alors de quelques solutions pour éviter cela. Souscrire une assurance loyers impayés en est une. Comme son nom l’indique, il s’agit d’un système vous permettant de récupérer vos loyers impayés. Cet article vous fera découvrir comment cela se passe et qui procède au paiement.

Pourquoi souscrire une assurance loyers impayés ?

La souscription d’une assurance loyers impayés offre de nombreux avantages. Un administrateur de bien paris peut vous les expliquer en détail. Le principal avantage est la garantie du paiement du loyer, peu importe les circonstances. En réalité, bon nombre de propriétaires font face à des loyers impayés. La cause peut être la mauvaise foi du locataire, mais aussi son décès. Sachez que quelle que soit les raisons du non-paiement, l’assureur indemnisera toujours le propriétaire. C’est pourquoi il est conseillé de souscrire une assurance loyers impayés.

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En plus de cela, le contrat propose d’autres options avantageuses :

  • Au cas où le logement a subi des dégâts suite à sa location, l’assureur couvre les dépenses de réparation. C’est ce qu’on appelle dégradation locative.
  • Si le propriétaire et le locataire sont en conflit, l’assureur prend la partie du premier. Il s’agit de l’option protection juridique.

Qui peut procéder au règlement des loyers impayés ?

Si votre locataire ne paye pas de loyer pendant deux mois, vous pouvez demander une indemnisation à votre assureur. Ce dernier vous versera la totalité de la somme impayée. Puis à son tour, il se fera rembourser auprès du débiteur.

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Vous pouvez aussi vous adresser à la caution du locataire. Cette dernière peut également vous verser le loyer dû.

Quelles sont les conditions exigées pour obtenir une indemnisation ?

Pour obtenir une indemnisation, quelques conditions sont à remplir. A ce sujet aussi, un administrateur de bien paris peut vous apporter son aide. Pour l’heure, ces conditions minimisent les risques encourus par votre assureur. Ce dernier exigera donc de vous que vous fassiez certaines vérifications :

  • S’assurer de la solvabilité du locataire avant qu’il ne signe le contrat de bail. Pour ce faire, vous devez avoir la preuve que son salaire dépasse le montant du loyer multiplié par trois.
  • Obtenir un justificatif prouvant que son emploi est stable (un contrat en CDI par exemple).
  • Pour les étudiants ou les stagiaires, une caution solidaire est à exiger.

Ces documents seront nécessaires en cas de procédure contentieuse. Dans tous les cas, pour recevoir vos indemnités, respectez bien ce qui est écrit dans le contrat d’assurance.

Où souscrire l’assurance loyers impayés et quel est son coût ?

Plusieurs établissements proposent la souscription d’une assurance loyers impayés.  Il s’agit surtout des compagnies d’assurance, des banques et de certaines associations immobilières. La formule la plus répandue est celle de la garantie des loyers impayés ou GLI. Cela couvre le non-paiement des loyers mais aussi la dégradation locative et la protection juridique. Quant au coût de la souscription, il est basé sur votre loyer annuel. Cela varie entre 2,5 et 5% du montant total de ce dernier.

 

Written by Nath