Acquérir des murs commerciaux pour les louer constitue un placement particulièrement avantageux. En effet, la location de boutique est à la fois rentable et sécurisée. En outre, il est possible d’investir très sereinement à condition de suivre certaines recommandations.

Vous souhaiteriez louer votre local commercial et vous recherchez des conseils pour réussir votre investissement ? Cet article est fait pour vous !

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Faire estimer soigneusement la valeur de votre local commercial avant toute chose

 

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Si vous souhaitez louer vos murs commerciaux, la première étape consistera à en faire estimer la valeur. En effet, si vous n’avez encore jamais fixé un loyer pour ce bien, vous devrez en analyser précisément l’emplacement pour déterminer les mensualités à appliquer. Faire appel à un expert est le meilleur moyen de définir le loyer idéal pour votre local de boutique.

 

Bien comprendre le fonctionnement du bail commercial

 

Pour effectuer la location d’un local commercial, il est important de bien comprendre comment fonctionne un bail commercial. En effet, ce type de contrat comporte de nombreux éléments à connaître :

  • La durée, qui est normalement de 9 ans, avec possibilité de rupture tous les 3 ans
  • Le montant du loyer, qui peut être révisé tous les 3 ans également
  • Le droit de préemption du locataire en cas de revente du local

 

Vérifier que l’activité du locataire est compatible avec le règlement de copropriété

 

Quand on souhaite louer des murs commerciaux, il convient de vérifier que l’activité exercée par le locataire respecte bien le règlement de la copropriété. Par exemple, si le règlement interdit les nuisances sonores, la présence d’un bar pourrait poser problème.

 

S’assurer que le local est bien conforme à l’activité du futur preneur

 

Avant la signature finale du contrat, il y aura certainement quelques travaux à prévoir afin que le locataire puisse exercer son activité. Par exemple, si vous souhaitez louer une ancienne boutique de vêtements à une boulangerie, un café ou encore un restaurant, le local devra forcément être réadapté.

C’est une perspective qu’il est important de prendre en compte quand un local change complètement de destination.

 

Recourir un professionnel pour la gestion de vos murs commerciaux

 

Enfin, il faut savoir que la gestion d’une location commerciale demande du temps ainsi que de l’énergie. Elle peut également être une source de stress, en cas de litiges avec le locataire. Aussi, dans le cas où vous manquez d’expérience et/ou de temps, l’idéal reste de recourir à une agence immobilière.

Celle-ci se chargera de louer le bien à votre place, et de gérer chacune des étapes liées à la location. Qui plus est, en cas de litige (y compris en cas de retard de paiement), l’expert s’occupera de tout. Si vous avez souscrit une garantie loyer impayé, vous n’aurez donc rien à gérer, et vous percevrez vos revenus comme d’habitude.

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