Investir dans l’immobilier de rendement

Le meilleur moyen d’investir dans l’immobilier mais sans en subir les nombreuses contraintes et surtout sans supporter tout seul tous les risques, c’est de choisir de placer ses fonds dans une SCPI. Cette société, créée spécialement pour collecter les moyens de ses associés dans le but de faire des investissements immobiliers, mutualise les risques sur les différents immeubles qu’elle gère. L’investisseur ne s’occupe d’aucune action sur le terrain ni au moment de l’acquisition, construction ou rénovation ni ensuite de la gestion des locataires. La SCPI lui verse des dividendes réguliers qui sont fonction des résultats de la stratégie qu’elle a mise en place et qui se comportent à l’égard de la fiscalité comme tout autre revenu foncier. Les spécialistes de tous les domaines de l’immobilier qui œuvrent au sein des SPI offrent également à leurs adhérents un conseil professionnel pour les guider dans le choix de SCPI qui est en parfaite adéquation avec leur profil patrimonial particulier. Ces aspects revêtent une importance capitale dans la mesure où le rendement obtenu pourrait très vite être fortement diminué, voire anéanti s’il ne correspond pas à la situation personnelle de l’investisseur. Les parts de SCPI peuvent s’acquérir au comptant mais peuvent aussi faire l’objet d’un crédit bancaire immobilier dont les intérêts viendront en déduction des revenus comme pour tout autre placement immobilier. Bien choisir sa SCPI c’est s’intéresser non seulement aux rendements distribués jusqu’à présent, mais s’intéresser surtout aux perspectives d’avenir. Différents paramètres doivent pris en compte comme la qualité intrinsèque des immeubles proposés à la location, le choix du secteur géographique des investissements, la transparence de la gestion de la SCPI et la stratégie future en fonction des évolutions des marchés.

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Choisir une SCPI de rendement d’avenir

Les marchés immobiliers subissent des cycles qui voient apparaître des secteurs porteurs et disparaître d’autres. Certaines SCPI ont décidé de surfer sur cette notion avec grand succès parfois, comme par exemple la scpi corum qui a opéré depuis sa création dans toute la zone euro pour profiter d’une part des nouvelles opportunités mais aussi pour faire bénéficier ses associés de fiscalités plus douces, notamment l’absence de CSG-CRDS. Cette SCPI investit dans des immeubles déjà construits ou en état futur d’achèvement pour pouvoir les louer le plus rapidement possible et elle attache une grande importance à la qualité environnementale des biens acquis afin de se conformer aux demandes des futurs locataires professionnels qui veulent donner une image durable de leur entreprise tout en maîtrisant leurs charges de fonctionnement. Forte de son expérience à l’international, les perspectives d’avenir de cette SCPI opportuniste sont très probantes. Ses taux de rendement actuels sont déjà au-dessus de la moyenne, mais sa stratégie augure également de reventes d’immeubles intéressantes dont les plus-values vont certainement encore venir s’ajouter à la redistribution habituelle de revenus. La qualité de ses biens ainsi que leur situation géographique sélectionnée par ses experts lui amènent également des taux d’occupation locative frôlant les 100 % pour la pérennité des revenus des parts de ses associés. Cette expérience avérée à l’international lui permet aussi de se lancer progressivement dans des investissements hors zone euro, voire dans des destinations plus lointaines où des opportunités nouvelles voient le jour.

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